3天，3个城市，密集调控，打击房地产市场，刺伤＂房地产投机商＂！

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昨天(6月26日)，一家媒体报道称:一名网民透露了九仓涉嫌操纵彩票结果的消息。

大多数参与抽奖的公司都是房地产投机者。就在这时，事件于25日爆发，26日上午杭州有关部门召开会议研究，下午发布政策补丁。

1 受欢迎的房产一再受到冲击，政策也得到严格遵守

事件回顾:25日，杭州热点板块陆续公布彩票结果。根据龙溪项目公布的抽奖结果，一个叫周的人在5月份注册了三家公司，他们都“幸运”在码头赢得了龙印。

同一个法人注册了三家公司，参与同一个项目的抽奖并赢得所有投标的概率是多少？根据龙印理论，胜率为15%，概率低至0.3%。

一块石头激起千层浪，事件继续发酵。据网友们不断"深挖"，发现周以前也曾参与过其他热门楼盘的抽奖活动，而且"中奖率"高得惊人。

相比之下，有很多买家已经参加了多次彩票，但他们没有赢得彩票。这个概率太低了，这让他们怀疑背后是否有什么可疑的东西。在不同的买家群体中，质疑、谴责甚至辱骂的声音时有发生。

虽然没有明确的证据表明这次彩票有内幕，但它也反映了彩票政策的漏洞。毕竟，这种注册公司参与炒房摸彩的行为明显违背了国家“房无投机”的原则，损害了普通购房者的利益。

事实上，除了杭州，一些媒体此前也曾报道，有几家公司参与了上海某房地产的摇号。在询问开发商后，记者还了解到，自实施摇号政策以来，许多房地产商都参与了摇号。创世纪项目这次开张了，有58家公司申请了创世纪，并在616套中赢得了3个名额。

对于一套房子，相关家庭会提前打招呼，晚上出门，封锁道路，开发商就会无休止地死去。尤其是在深圳，如果你想动摇这个数字，你应该先付500万的诚意钱，然后把那些只需要钱的人踢到十英里之外。许多城市经常出现乱晃号码的现象，迫使政策全面升级。

2 三天三个城市被严密监管

企业一再赢得购买房屋的彩票，无数只需要它们的人简直要哭了。

看到住房不会被炒，满足民生的期望，这将很快成为一个历史笑话，三大城市终于忍不住了，并抛出了一个大的举动，在愤怒。

自6月24日起，Xi市宣布暂停限购区内企事业单位购房，这在中国尚属首例。紧随Xi的脚步，长沙和杭州也在25日和26日发布了类似的政策。

这三个城市是如何具体规定的？

杭州市提出暂停向企业、事业单位和其他机构出售限购范围内的住房(包括商品房和二手房)，并要求市住房保险和房管部门进一步研究完善相关政策。

长沙规定，进一步加强商品房(包括新建商品房和二手房)购买资格审查。暂停限制区内企业购买商品房，购买的商品房在取得不动产权属证书5年后转让。

Xi要求在限购住房范围内暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

在三天三市，调控的步伐相当紧凑，矛头直指企业购买住房。

3 一首“酷”是给房地产投机者的

从以往各城市的限购政策来看，大多数限购政策是针对个人或家庭的，但很少限制以公司名义购房。那么，为什么企业这次应该停止买房呢？

当地官员这样说:

当杭州市住房和房屋管理局官方公开账户发布企事业单位暂停购房的消息时，它指出“码头工程公证公开销售过程中三家企业同时签约的情况引起了网民的极大关注。”一些网民评论道，“我甚至不知道企业还能买房。”

长沙市住房和城乡建设委员会主任王伟生表示，长沙楼市调控的主要矛盾不是供求矛盾，而是房地产投机和反房地产投机的矛盾。他强调，要“坚决遏制投机性房地产投机，确保刚性购房需求”。

Xi安置房管理局负责人表示，“防止以企业名义炒房”。

业内人士表示，房地产投机者利用“公司”的空壳进行操作早已是公开的秘密，不受买卖限制的影响。

这一次，三大城市在三天内出台了调控政策，矛头直指“以企业名义买房”。看来，全面升级的调控措施是要把房地产投机者的生活从四面八方堵死，而这一波操作也稳定了那些有需要的人的恐慌情绪。

4 诱捕可能成为监管的新方向

以公司名义炒房主要有两种方式:一种是以公司名义买卖房地产赚取差价，这在大多数情况下都会采用，但会涉及较高的交易税和手续费；二是通过公司直接转让的方式进行房地产交易，如大型豪宅，双方一次性交易多处房产，或采用这种方式。

据行业分析师称，预计未来将有更多城市填补这一监管和控制漏洞。

目前，长沙市要求“所购商品房必须取得5年的房地产权属证书后方可转让”。杭州应进一步研究和完善相关政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于供需结构紧张的城市，这一政策对缓解市场供需紧张具有重大影响。在深圳和其他城市，有企业购买房屋，预计类似的政策将在许多城市复制。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也指出，控制企业购房相当于提升限购政策，预计更多城市将收紧企业购房政策，值得市场关注。

诸葛寻屋首席分析师陈雷也认为，相关政策对企业来说是“一刀切”，消除了企业炒房的可能性；新政策严格限制企业的购买行为，暂停在限制区内购买商品房，稳定企业层面的市场需求。

总体而言，暂停企业在限购区购房的政策至少有三个好处: 一是有助于实现“摇房”的公平性，防止企业争夺购房资格，增加摇房数量的难度； 二是防止人们以企业的名义投资房地产投机； 第三，抑制一些非急需的住房需求，以改善住房市场的供需平衡。

在业内人士看来，限制企业购房正成为热点城市调控房地产市场的新方向。三天内，三个城市紧急发布控制政策，以全面遏制房地产投机的混乱，专家分析，更多的城市在未来或跟进。

文章来源:凤凰网

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