统计局也表示将加快房地产税

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今年以来，房产税的呼声越来越强烈。7月16日，国家统计局发言人毛胜勇表示:将加快推进房地产税收相关政策措施，促进市场稳定健康发展。事实上，自去年以来，房地产税的申报越来越密集，披露的细节越来越多，涉及的层次也越来越高。这一讲话也表明，“推进房产税”势在必行，唯一的不确定性是落地时间。

“房产税”已经被反复提及，这将每次引起一场热烈的讨论。这个话题更多的是关于谁会受到影响，以及房产税是否会影响房价......

房产税能抑制房价吗？

房产税是在2013年提出来的，到现在已经持续了5年，房价还在涨。事实上，房地产税在许多国家都存在，但无论从国外经验来看，还是从中国的一些知名专家来看，他们都只是否认房地产税可以抑制房价的观点。

谁受到房产税的影响？

房产税遵循“立法先行、全面授权、分步推进”的征收原则，这意味着房产税不会一刀切，而是一定会照顾到有需要的城市，照顾到相对弱势的经济，同时整合相关税种。关于中国开征物业税，人们有许多猜测和预测，主要的担忧包括:

按评估值，不按交易值；

家庭人均免交面积为35平方米或60平方米；

采用“宽税基、低税率”的方法，税率为0.1%~1%或0.2% ~ 1.5%；

差别税率(例如，独栋别墅、高档住宅等)。税率较高)。

从某种意义上说，大多数急需的群体都在豁免范围之内，更多的人指向囤积多处房产的房地产投机者。

房地产税旨在减少土地的财政依赖性

在中国，土地财政是独一无二的。各级地方政府主要依靠卖地，其次是税收和发债。地方政府对土地财政的依赖达到了令人担忧的程度，一些城市对土地财政的依赖甚至下降了100%以上。

据数据显示，全国土地市场的收入继续大幅上升。自2017年1月至2018年6月，土地使用权出让月收入(累计值)同比平均增长37%。土地出让收入持续增长，土地带来的财政收入占地方财政收入的90%以上。从比重来看，2017年下半年土地收入占国家财政收入的比重继续增长，财政收入对土地的依赖明显；每年1月至2月，受春节假期影响，财政收入主要以土地销售收入为主。2017年和2018年初，土地收入分别占国民收入的84%和88%。

在政府出台大量政策调控土地市场的情况下，三线、四线土地市场依然繁荣，整体热度没有消退。土地交易量的持续增长可能导致两种房地产市场趋势:一是商品房价格上涨，价格继续上涨(一线和二线常见)；另一种情况是缺乏购买需求和购买力。大量土地出售后，建设进度缓慢，最终形成鬼城或未完成的建筑(常见于第三和第四行)。在这种情况下，继续加强“以城为本”的分类管理和控制，推进房产税的出台，改变政府税源结构，虽然不能完全替代土地收入，但对于降低当前财政对土地收入的依赖，稳定发展各种能源水平城市的房地产市场仍有一定的意义。

内容摘要:实施房产税的短期目标是通过对“持有”房产征税和增加持有多套房的成本来减少投资型购房需求，并强化“留而不投机”的核心理念；同时，房产税的征收对财富的再分配和城市建设的有序进行有着非常积极的影响。正确合理地征收房产税对于城市发展的良性循环更为重要。

从长远来看，开征物业税的积极意义在于减少财政收入对土地的依赖，促进房地产市场的平稳运行。然而，从试点城市征收方案和当前的投机倒把方案来看，房产税要完全覆盖当前的土地出让收入还比较困难，而任忠地方财政收入的结构性改革还有很长的路要走。

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来源/Cribigdata

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