今年上半年，房地产市场的好成绩用完了？下半年，业主会坐立不安！

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自2016年9月以来，可以说住房市场的调整措施已经持续了22个多月。经过一系列限购令和最高限价销售后，房屋销售资格变得越来越珍贵。在此期间，不断上升的抵押贷款利率也增加了购房者的成本。再加上人民币贬值的国际环境，住房市场的不确定性增加了。

尽管不确定性越来越大，即使没有人能认可住房市场的未来，一些人仍然认为房子是目前最好的保值产品。这种想法不能说是错误的，因为只要有一个人口、一个产业和一个经济，作为一种必需品和一种商品，不能无限期地扩大，它将是一个人口密集和经济发达地区的稀有资源。日本经历了失去的20年，东京的房地产市场曾经崩溃过。现在，普通人能负担得起吗？然而，对于普通的购房者来说，他们有一套自住的房子，住在里面可以保值，而且拥有房子的成本不会太高。在未来，有计划做其他用途，房子是一个很好的启动基金。然而，房地产投机者的情况比那些仅仅居住和投资的业主的情况复杂得多。

房地产投机者不能快进和快出。不像自住业主，如果不让他们卖，他们就不卖。不管怎样，他们只有一套房子，不会在短期内卖掉。对他们来说，这种投资是一个长期计划。然而，房地产投机者大多使用高杠杆来快进和快出。他们拥有房子的时间越长，拥有房子的成本就越高。然而，在目前的环境下，新的房地产投机者基本上不得不放弃快进和快出的想法。除了开征物业税的一系列因素外，他们还得花一笔钱，拦截大量房地产投机者和购房者，同时限制购房。

今年上半年的销量确实创下了新的纪录，但这并不意味着下半年的市场会同样火爆。我们甚至不得不祈祷今年上半年的销售量不会像那些经济学家所说的那样糟糕，因为今年上半年的销售量已经耗尽了住房市场近十年的积累，从下半年到明年上半年将迎来一个暗淡的一年。

据专家分析，截至2018年6月，当前房地产市场已经上涨了37个月，创下了中国房地产史上最长上涨周期的新纪录。有专家表示，在市场轮换下，非大都市区的三、四线城市已经成为本轮上升的焦点，但从后续来看，随着整体信贷环境的收紧和工棚改革的弱化，非三、四线城市无法再为上升提供更大动力，甚至拉低一部分局面。

再加上市场上多学科供给的改善和增加，一些买家被带走了。在市场力量的推动下，今年上半年很可能是本轮上涨周期的结束，而下半年房地产的不确定性将大幅增加！

来源/诸葛找房间网

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