“回家买房子”更合理:1月份房地产市场的交易面积下降了！

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一月份房地产市场的交易面积下降了

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2019年1月，一线城市交易面积环比大幅下降。虽然三、四线城市已经成为房地产市场交易的主力军，但大多数三、四线城市的房地产市场已经降温，回家买房更理性是一个重要因素。业内人士指出，近年来，许多房地产企业进入三、四线城市收购土地，返乡潮的降温将给这些房地产企业的销售业绩带来一定压力。

回家买房子更合理

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根据中原地产研究中心的统计，2019年1月，一线城市的交易面积环比下降约38%。其中，广州交易面积大幅下降，达到65%；北京比上月下降了40%以上；深圳下降了近30%；上海基本上是平坦的。从春节前一周开始，热点城市的楼市进入了休市模式，这直接影响了1月份的成交量。此外，1月份推动步伐放缓。

从春节期间的楼市情况来看，一、二线城市的网上签约数据基本暂停，北上官深和深圳的数字都是一位数。三线、四线城市已经成为楼市交易的主力军，但与2018年春节相比，大多数三线、四线城市的成交量已经有所降温，回家买房更为理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年春节期间，大多数三、四线城市的房地产市场呈现观望现象，一些城市的成交量同比大幅下降。主要是由于2018年春节期间一线和二线城市的房价大幅上涨，三线和四线城市的房地产市场升温，导致返乡高峰。2018年全年，三、四线城市整体营业额大幅增长，直到2018年底才出现一定程度的下降。整体高房价是2019年春节期间成交量下降的主要原因。

住房研究所首席分析师张博表示，在“无投机住房”概念的影响下，越来越多的人开始关注改善父母在家乡的生活条件，或在家乡为自己留一个家。三线、四线及以下城市的房价大多处于近年来的高点。在一些城市，房价开始从高点下跌，而“房地产投机”的情况逐渐减少。

一些住宅企业的销售额下降了

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张大伟表示，近年来，大量房地产企业进入三、四线城市收购土地，回家买房降温给这些房地产企业的销售业绩带来一定压力。

截至2月11日，25家上市房地产企业公布了1月份的销售数据，总销售额同比下降20%以上。根据凯瑞的数据，2019年1月，100强房地产企业中超过30%的股权销售同比下降。其中，13家房地产企业股权销售额下降30%以上。

值得注意的是，一线梯队企业的销售额下降了。2019年1月，万科A实现合同销售面积317.7万平方米，合同销售金额488.8亿元；去年同期合同销售面积444.4万平方米，合同销售额679.8亿元。2019年1月，中国恒大的合同销售额约为431.7亿元，合同销售面积约为387.7万平方米；去年同期，合同销售额为643.6亿元。2019年1月，碧桂园实现公司股东权益合同销售额约330.7亿元，公司股东权益合同销售建筑面积约382万平方米；去年同期销售额为460亿元。

从龙头房地产企业最近发布的2019年新增项目来看，一级梯队房地产企业的三线、四线项目已经降温。以万科A为例，自2018年12月发布销售简报以来，公司新增10个项目，除鄂州、眉山外，均为一、二线热点城市。

内容来源:中国证券报

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