房地产开启“拯救市场”！全国许多地方都出台了强化政策

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2019年，房地产调控取得一定成效。房屋是为了居住，而不是为了投机，这一立场已经深深地扎根于人民的心中，并且早就对房地产稳定的总体情况达成了共识。房地产市场通常被视为告别了最严格的监管期。中国房地产市场进入“按城决策”的调整期，正面临一个重要的十字路口。政策已经见底，可以放宽了。现在，它处于流行病的压力之下。该行业急需政策支持。例如，2月10日，安徽省房地产商会发布了《关于灾后房地产企业扶持政策的建议》，其中涉及10项重大建议，包括:加快网上签约、放宽预售购房限制、降低按揭首付比例、降息和减税等。自2月12日起，无锡和xi开始了“提振楼市的第一枪”。据方天夏研究所统计，全国16个省、市、区先后出台救市政策。 【1】 不难看出，这一轮特殊时期的调整主要从两个角度入手:帮助企业和支持购房需求。其中，为缓解企业压力而出台的政策可分为四类。第一类是，在一定时期内，重点允许企业延期或分期缴纳土地出让金，如上海、浙江、广西、无锡、南京、济南、天津、xi等地；绍兴和合肥均表示因疫情无法按时缴纳，土地出让金推迟至市一级疫情反应结束后10个工作日。第二类是允许延期开工和竣工的期限，如浙江和福州；其中，浙江省通知说，它未能交出土地，开始建设和按时完成，并没有收取拖欠款项。第三类是调整预售条件。例如，无锡要求预售部分完成25%以上的投资。衡阳将实施差别化预售资金监管；第四类是调整土地出让政策，合理降低投资门槛。例如，南昌市发布通知称，该地块将于2020年12月31日前转让，土地转让的投标保证金比例将调整至20%。此外，一些城市从普通购房者的角度推出了支持住房需求的政策。例如，衡阳签署了一个网上签署协议，并支付契税购买新的商品房(包括住宅和非住宅)和股票住房。如果支付的契税税率为1%，市财政将根据支付的契税全额补贴购买者；如果支付的契税税率超过2%(含2%)，市财政将按支付的契税的50%补贴购房人；同时，进一步扩大人才购房补贴范围，对非“双一流”大学全日制本科生一次性补贴5万元。 图:许多地方对房地产行业支持政策的深入介绍资料来源:手指研究所综合整理 【2】 受疫情影响，房地产企业销售资金回笼有限，偿债高峰即将到来，房地产企业资金压力相对较大。停工和延迟复工对房地产行业的影响远远超出了支付的压力。建筑材料的生产、采购和供应困难导致建筑材料价格在短期内上涨，进而导致房地产建设和安装成本上升，由此产生的财务压力更大。可以看出，最近一些地方出台了针对房地产行业特别是房地产开发、中介和服务企业的专项救助措施，是为了解决房地产行业的短期困难，防范房地产市场风险，减少对经济的影响。在这一特殊时期，地方政府从土地出让金支付期和竣工期开始，允许房地产企业合理延期，不仅帮助企业渡过难关，也有效减少了整个房地产行业遇到的不稳定因素。长期以来，房地产业一直是经济发展的压舱石和稳定器，可以减轻房地产企业的财务压力，有效避免大规模企业违约，从而影响金融体系。同样，购房者的信心也受到了疫情的影响。根据中智研究所对3000名消费者进行的网上调查结果，近90%的人认为疫情影响了他们的购房信心，超过70%的人会推迟购房计划，因此他们释放需求的热情明显下降，市场销售规模大幅下降。 【3】 最近，从央行、财政部、证监会等部门发布的一系列救市措施来看，如加大货币信贷支持力度、保持合理充裕的流动性等，宏观政策明显松动。对于地方政府来说，一些城市已经出台了一些相关政策，如降低预售条件、推迟竣工时间、推迟支付土地出让金等。但是不要忽视一点。这些让步的前提是“在流行期间”和“帮助企业度过难关”。 今后，我们仍将坚持“住房而非投机”的总基调。在这种背景下，可以预见，各地将更加灵活地实行“城市应对”政策。

来源/方天霞

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