够难了！房地产市场已经被监管了159次，房价的“杀戮”即将来临？

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1 5个月内调控楼市159次！

6月11日，据相关媒体报道，根据一家研究机构的统计，截至今年5月底，房地产市场已经发布了159项调控政策，比2017年1月至5月期间增长了60%。

其中，仅5月份，全国就有40多个城市出台了调控政策，当月共出台50次，单个月房地产调控政策数量创下新高。

现在，在第三年的房地产市场监管，我们仍然可以保持如此强大的政策压力，这表明，这一轮的监管是不同的。当然，政策只反映了硬币(房地产市场)的一面。

另一方面，又是无数人挥之不去的痛苦——房价！

2 一如既往的热！房地产市场已经规范了“抗药性”

另一方面(房地产市场)，调控政策的频繁实施，一方面是“不投机”的行动和决心，另一方面是相对房价波动的滞后性和疲劳性，调控与房价之间的“不可调和”，显示了房地产市场在这一轮调控中的超强抗药性。

众所周知，与价格指数相比，房地产企业的营业额、销售业绩、土地出让收入等指标能更好地反映当前房地产市场的真实活动。

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房地产市场的交易势头没有减弱

5月份，40个典型城市的交易面积同比增长12%

四个一线城市的新房交易面积比上个月增长了29%

18个二线城市新房交易面积比上个月增长11%

18个三、四线城市的新房面积比上个月增加了12%

住宅企业销售业绩

“红五月”房企的业绩有了明显的提高

许多房地产企业在去年5月公布了销售业绩，“销售规模普遍扩大”成为主要特征。

其中，“三大”住宅企业月销售规模保持在400多亿元，住宅企业收入稳步上升。

土地转让收入

全国土地收入增长了40%以上

前四个月，全国土地出让收入约为1.8万亿元，同比增长40.7%。武汉、福州、广州、郑州、重庆等42个城市的土地出让收入超过100亿元，全国土地市场依然火热。

一方面，调控政策频繁，另一方面，市场人气有增无减。硬币的两面(房地产市场)显然是一个巨大的矛盾。

3 骑虎难下！房地产市场进退两难

从这个角度看，房地产市场实际上是“骑虎难下”，房价不能放开，房地产市场不能冷，政策无效，房价怕跌怕涨，市场怕热怕冷。就目前而言，房地产市场的许多短期调控措施仍停留在“面上有水，面上有水”的混乱状态。

前天(6月9日)，久违的任大宝在厦门做了60分钟的演讲，再次对楼市现状进行了批评和反思。

他认为经济不能脱离房地产。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万元，从业人员275万人。

对于今年的楼市形势，仁宗表示，他从未见过房价在如此严格的调控下上涨如此之快。

至于现在是否买房子，他在演讲开始时说，十多年前，一个朋友问我是否想买房子。那时，每个听我讲话的人都变得富有了(此时笑声和掌声)。

有些人仍然问我是否想买房子，但我基本上不回答。

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