对于租赁市场或长期控制机制下的房地产市场的稳定性的重要权重

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据悉，北京、山西、深圳、南京、杭州、合肥等6个省市近期对房屋租赁市场进行了集中整治，其中虚假住房、随意加租和出租贷款成为整治的重点。例如，北京对虚假上市零容忍，今年已有208家房地产中介机构接受调查；山西通过部门联合执法，纠正、查处和发布虚假上市信息；杭州和南京严格查处是否存在租贷合同，并大力整顿强迫或诱导使用“租贷”支付租金等混乱局面。

六省市住房租赁市场的集中调控也是对房地产市场供给方面的改革、调整、优化和完善。不仅要使房地产市场秩序更加规范，促进房地产市场健康有序发展，而且要提高供给方的供给水平，使房地产市场的供需矛盾不再因买方比例高、买方多而尖锐，影响房地产市场从管制到长期管理。

中国房地产市场多年来经历了多轮调控，目前正进入从调控向长期管理过渡的关键阶段。从目前的实际情况来看，一些地方仍然存在“宽松房价会上涨”的风险。今年上半年，由于"限购将被取消"的消息，一些城市的房价迅速上涨。虽然这与人口流动有关，但主要是由于对房地产市场趋势的盲目判断和一些房地产投机者的帮助。房地产投机者和房屋投资者会利用“限购政策的退出”和“市场需求大”等言论来扩大房地产市场的供求矛盾，进而使有需要的人恐慌和“合作”，制造市场紧张气氛。

因此，改善房地产市场的供求关系，缓解供求矛盾，让那些只需要买房的人不一定买房，让一些住房需求转向住房租赁市场，是一个理性而紧迫的选择。如果租赁市场能够满足部分居民的住房需求，成为一种长期的租赁需求，房地产市场的结构将会大大改善，购房压力将会大大降低，从而有效地挤压了房地产市场的投机空。

随着国家对住房租赁市场发展的日益重视，相关的住房租赁市场政策相继出台，住房租赁市场暴露出来的问题也日益突出，如投机高租金、提供虚假住房信息等长期存在的弊病。虽然这个问题并不新鲜，但其后果可能非常严重。如果租金得不到有效的控制，房屋信息得不到很好的控制，租房者的行为不规范，房屋租赁市场将很难成为房地产市场的重要补充。这不仅难以增加租房在住房中的比重，还会降低居民购房的压力，甚至加剧居民购房的紧迫性。

以房租为例，如果房租上涨很快，租房者支付的房租与购房支出相差无几，许多居民只能选择买房。应该说，许多居民自己对租房不太感兴趣，他们倾向于买房，而租房对居民来说是最有吸引力的事情。只有当租房比买房更划算、更划算时，居民才能选择租房而不是买房。这也意味着租金必须控制在一定的水平。这是什么水平？相关方应组织专业人员进行计算，使其比买房更具成本效益。

以房屋信息为例，如果我们仅仅依靠一些中介机构提供房屋信息，很难保证不会有虚假信息，进而会出现虚假的房屋质量信息，损害承租人的利益。必须有效整顿租赁市场，确保房屋信息的真实性和可靠性，杜绝虚假信息。

发展住房租赁市场，必须有一定规模的开发企业、主要租赁机构和政府专门职能机构履行职责，市场开放不能太快。在缺乏健全的制度和法规的情况下，盲目放开房屋租赁市场，无异于制造一种浑水摸鱼的模式，让大量的不良资金流入，赶走好资金。只有市场健康、规范，各项制度和规章制度健全，我们才能逐步开放市场，用好钱赶走坏钱，使市场更加健康、规范，成为房地产市场的重要组成部分。

一旦出租率达到50%以上甚至更高，房地产市场的稳定性就会越来越好，居民的住房问题就可以从根本上得到解决。

资料来源:北京青年报

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