明年，房地产市场将定下最新基调。看这里！

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当房地产市场陷入困境时，各种各样的谣言和投机就会满天飞。不，随着山东省菏泽市(网民昵称为“准三线城市”)宣布放开限售房，许多地方的房地产市场监管政策发生了一些变化。像“大水来了”和“房价将飙升”这样的谣言像野火一样蔓延开来。

最近，房地产市场监管又有了哪些新举措？明年房地产市场会大幅放松吗？房价会再次出现吗？答案都在下面。

现象1:一些人已经对商业房地产敞开了大门

广州商业服务房地产可以有条件地出售个人

12月19日，广州市住房和城乡建设委员会发布了一份文件，宣布改善包括公寓和商店在内的商业和服务业的销售政策。去年3月30日之前，土地转让项目并不局限于销售目标，而是可以出售给个人。

早在2017年3月30日，广州就发出通知，进一步收紧楼市限购，包括加强商业服务房地产项目的管理。个人想购买商业房地产项目来谋生的窗口已经关闭。

本文件发布后，意味着个人可以购买商业服务房地产项目，只要在2017年3月30日之前售出。这实际上是对此前房地产市场监管政策的微调。在此之前，广州的“330新政”确实阻断了开发商未经授权“换业务换生活”的渠道，但“一刀切”也行不通。一些开发商在政策出台前将商业服务物业开发成公寓或商铺，但由于政策变化，符合条件的买家数量大幅下降，这违反了"法律不溯既往"的原则。

现象2:一些购买条件已经放宽

珠海的非本地户籍有很多社会保障要求

12月21日，珠海市住房和城乡规划建设局宣布，我市相关地区已降低购房门槛，非珠海居民购房缴纳社会保障的时间缩短，不同类型人才只需缴纳一个月、三个月和一年的社会保障费。你可以获得买房的资格。

这意味着，没有在珠海登记的居民不需要连续五年缴纳社会保险就可以买房。

(网络图、侵权和删除)

事实上，这一政策调整是对此前过于严格的限制的一种“修正”。市场参与者认为，对那些只需要在珠海工作的人来说，连续五年缴纳社保才能获得购房资格是一种“意外伤害”。

由于珠海的常住人口与北京、深圳等一线城市存在较大差距，这一政策调整也是“以城为本”的体现。

现象3:一些一套房利率已经降低

深圳许多银行下调了首笔住房贷款利率

近日，有媒体报道称，深圳多家银行下调了首笔房贷利率。

其中，中国建设银行、中国工商银行和中国银行已将首次住房贷款利率下调至高于基准利率10%，而农业银行和交通银行尚未下调。

尽管最近抵押贷款利率已经下调，但总体而言，抵押贷款利率仍处于相对较高的水平。根据荣360的监测数据，2018年11月中国首笔住房贷款平均利率为5.71%，与10月份持平；11月，加息的银行数量与上月相比有所减少，第一套平均利率首次持平。总体而言，利率保持相对稳定。

事实上，细看许多地方的政策微调，不难发现这些变化都是地方政府在履行地方政府主要职责的前提下，根据当地房地产市场的实际情况做出的政策调整。例如，深圳的许多银行降低了首笔住房贷款的利率，这在前期连续几个月上升的情况下是一个温和的调整，这不一定与房地产市场的放松有关。

房地产市场的消息不断传来。我们怎么能不被不同意见所迷惑呢？看到大趋势是关键。那么，2019年房地产市场的总体趋势是什么？主要有四种-

趋势1:2019年，房地产市场保持稳定

“三个稳定”(稳定的地价和稳定的房价预期)被列为住房和城乡建设部2019年十大重点工作，其重要性不言而喻。对于房地产市场，稳定占上风。应该指出的是，稳定实际上是双向调整，而大幅上涨不稳定，大幅下跌不稳定。最近召开的中央经济工作会议也提出要建立房地产市场健康发展的长效机制。

总趋势2:如果你不投机，就不会动摇

中央经济工作会议提出，房子应该用于居住，而不是投机。住房和城乡建设部在2019年的十大重点任务中明确指出，应坚持“房子是为了居住，而不是为了投机”的方向，这再次打消了那些只需要买房的人的疑虑。人口大量流入的一线和二线城市以及其他热点城市也将降低进入门槛，增加公共租赁住房的有效供给。

趋势3:分类监管将成为房地产市场的常态

房地产市场的平稳运行离不开城市政策和分类指导。中国幅员辽阔，各地的情况千差万别。从房地产市场的实际表现来看，半年来不同城市出现了“冷热不均”的现实。住房和城乡建设部2019年的十大重点任务重申了分类监管的理念。因此，分类监管政策将成为房地产市场的常态。

趋势4:租赁将成为更多人的选择

根据住房和城乡建设部2019年十大重点任务，人口流入量大、房价高的特大城市和大城市应盘活现有土地，加快出租房建设，有效增加有效供给。对于租房者来说，这是个好消息。供应量的增加将使租房变得更容易，租房将成为更多人的选择。

来源/经济日报新闻客户

记者/晏殊

规划、文案/郭存举胡大文

/徐小燕

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