中国城市房价的总体水平是多少？哪些城市的房地产市场风险高？权威的答案都

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房价的变化总是影响网民的敏感神经。毕竟，房价的每一次变化都会影响到我们人民的生活。

但是，你知道吗？小房子有很大的容量，它的影响远远不止于此。

房地产对经济发展有多大贡献？房价越高，对经济发展越有利吗？哪些城市的房地产市场风险高？

最近，由中国社会科学院和经济日报联合发布的《中国城市竞争力第十七次报告(专题报告)》详细回答了这些问题。

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没什么好说的，边肖会带你去找出这些棘手的问题！

1.房地产对中国经济增长的贡献有多大？

多年来，它基本上保持在10%以上！

房地产开发投资对经济增长的贡献

在城市化进程中，房地产行业不断成长和发展。自2000年以来，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重一直在15%以上。

从对经济增长的贡献来看，2000-2013年间房地产开发投资对经济增长的贡献多年来一直保持在10%以上。

看来房地产在经济发展中的作用真的很重要！

2.房价越高，经济发展越快？

别误会，这不是真的！

事实上，房地产对经济增长有正拉动效应和负挤压效应。

当房价处于合理水平时，房地产对经济增长的正拉动效应超过负挤出效应，此时房地产的发展有利于经济增长；当房价水平过高时，房地产对经济增长的负挤出效应将超过正拉动效应，此时房地产的发展将不利于经济增长。

因此，对于经济发展来说，房价越高越好。

3.房地产对经济发展的正负影响的拐点在哪里？

当房价与收入之比为9时，就会出现拐点！

房价与收入的比率是房价与城镇家庭年收入的比率。

计算结果表明，随着房价收入比的增加，房地产对经济增长的正拉动效应逐渐减弱，负挤出效应逐渐增强，拐点处房价收入比约为9。

换句话说，当房价收入比超过9时，房地产对经济增长的影响就不值得损失了。

4.中国房价的国际水平是多少？

超过主要国际城市的水平！

从价格收入比的角度来看，中国主要城市的价格收入比远远超过国际主要城市的水平，呈现出价格泡沫的迹象。

在全球房价收入比排名前十的城市中，中国城市占据8席；在房价收入比最高的20个城市中，中国城市占据了16个席位；在房价收入比排名前40的城市中，中国城市总共占据了20个席位。

就房价收入比而言，北京、深圳和上海位列国内外三大城市之首。

中国许多城市的房价似乎应该降低！

5.近年来社会对房地产的投资是什么？

企业热衷于投资房地产！

一方面，相当一部分社会资金和银行贷款流入了房地产业；另一方面，自2018年以来，投资房地产已成为制造企业不可避免的选择。截至2019年第一季度末，在3600多家a股上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占总数的近一半，持有房地产的价值占资产的比重越来越大。

6.中国哪些城市的房地产市场风险很大？

一线城市风险极高！

房地产市场存在结构性风险，不同层次城市房价差异加剧。一线城市的房价收入比远远高于合理区间，房地产市场风险极大。

2001年，一线、二线、三线和四线城市的房价收入比分别为9.65、7.42、5.82和5.78。2016年，一、二、三、四线城市房价收入比分别为16.18、7.13、5.29和4.87，分别增长73.8%、3.9%、9.1%和15.7%。

这六篇文章是否颠覆了你对房地产市场的理解？

事实上，楼市的变化可以说是“影响整个社会”。从这个角度来看，政府有关部门不会让楼市“随波逐流”。一个稳定健康的房地产市场是各方的共同期待，需要各方共同努力！

告诉我，你觉得这个怎么样？

资料来源:《经济日报》公开号码(身份证号:jjrbwx)

策划与文案:郭存举

:徐小燕

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