房地产市场真的开始降温了吗？我现在应该买房子吗？

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最近，有所有的好处，房地产市场空的好处，所以朋友谁是计划买房子现在有一些纠葛，有太多的不确定因素！

1.房地产市场的好处是什么？

利润空是最近废弃的“金九银十”，开发商已经降低了价格；此外，四个一线城市的价格同时下降，其他城市的价格涨幅也在下降。有一段时间，人们对房地产市场普遍持观望态度，想买房的人也在考虑是否是讨价还价的最佳时机。

有利因素是人口因素。我们可以发现，许多地方已经放宽了人口限制，对定居的要求也逐渐降低。国家发展和改革委员会明确提出要促进1亿非常住人口在城市定居，加快城市化进程。有人说，房价“长期取决于人口”，现在放松对城市居住的限制将真正有利于房地产市场的长期发展。

事实上，这是一个潜在的优势。我不知道你是否注意到最近几个月没有重大政策出台，也没有地方监管和升级。。在像房地产市场这样的自然市场，没有消息是最好的消息！

但无论如何，目前的房地产市场已经真正平静下来，不再火热。每个买房的人都想买一栋便宜的房子，那么我们现在如何判断我们是否能买房呢？

其次，政策是关键

可以说，真正决定房地产市场兴衰的是政策，不仅是在中国，在其他国家也是如此。美国次贷危机前夕的牛市也是因为政府放松了政策，让买房变得更容易。

房地产市场是上涨还是下跌，取决于政策。

为什么大城市的房地产有上涨的内在冲动，而现在大城市的房地产价格却在下跌？因为有一个调控政策，它是一个强有力的调控政策，通过购买限制、贷款限制、销售限制、价格限制和分离限制来抑制买家的需求。当大多数买家不能在市场上购买时，市场上就没有交易量，自然价格就会下跌。

但政策不会一成不变。不管调控和抑制政策有多强，都会有一个有效时期、一个稳定时期和一个退出时期。我们寻找的是政策的底部，也就是政策的稳定期。在政策的底部，特征是:利润空待用尽，利润待用尽。

房地产市场利润空因素:限制贷款、提高利率、增加首付、增加交易税费、增加土地供应、明显的土地拍卖、人口净流出和老龄化。

如果所有这些现象都出现，这意味着它处于政策的底部和本轮市场的最低端。此时入场是最合适的，这样可以实现最低的成本和最大的收益。因此，买房的最佳时机是楼市政策见底的时候。

来源/方天霞

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