全国房地产市场已经降温，许多大型房地产企业已经开始“打折出售房屋”

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20日，国家统计局发布了《2018年9月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示今年的“金九”不够好。9月，全国房地产市场呈现降温趋势，一线城市房价环比下降，二线和三线城市房价回落。房地产市场监管继续“加码”。

从环比来看，9月份，新增商品房价格上涨的城市达到64个，比上个月减少3个，增幅最高的是Xi安，增幅为6.2%；有三个城市下跌——深圳、金华和上海，比上个月多了两个；北京、厦门和泉州持平。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，9月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降，而二线和三线城市的销售价格环比下降。四个一线城市新建商品房销售价格由上涨转为下跌，上海和深圳分别下跌0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨1.1%，环比下降0.2个百分点；35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.9%，增速比上个月回落1.1个百分点。

最近对许多房地产市场的走访表明，虽然9月是传统的楼市销售旺季，但今年的“金九”显然是不够的，热点城市的楼市呈现明显的降温迹象。位于上海远郊的“中海九里”项目已经推出了500多个套房。由于均价超过44000元/平方米，在该楼盘的首次开盘中，仅售出10余套。

当房地产市场不景气时，许多大型房地产企业开始“打折出售房屋”。商人蛇口在上海的一处房产“买房子送宝马”。上海碧桂园一个项目的均价从34000元/平方米下降到28000元/平方米，万科在厦门的项目降价30%以上；恒大全国促销打折，住宅8.9折；太和在合肥和其他项目的降价幅度超过20%...

国家统计局的数据显示，从1月到9月，商品房销售面积同比增长3.3%，从1月到8月，增长率下降了0.8个百分点。9月份，商品房销售面积同比下降3.6%，这是近五个月来住宅交易量首次同比下降。

根据嘉里研究中心发布的意见，“金九”的表现不如预期，主要是因为各地对房地产市场的监管继续“加码”，几乎所有房价上涨过快的城市都出台了抑制投机需求的相关措施，市场有很强的观望情绪。

从同比涨幅来看，9月份共有67个城市新增商品房价格同比上涨，比上个月少一个；上海和南京的新房价格同比下降，与上月持平；深圳是平的。其中，海口和Xi以21.7%和20%的同比增幅位居全国前列，而南京则连续三个月以1.3%的降幅位居全国前列。

数据还显示，9月份一线城市新建商品房销售价格涨幅较去年同期有所下降；二、三线城市同比增速加快:一线城市新建商品住宅销售价格同比增长1.1%，增速下降0.4个百分点；二、三线城市新建商品房销售价格同比分别增长9.6%和9.1%，增速分别提高4.0和1.2个百分点。

刘建伟表示，房地产市场在因地制宜、政策严谨的政策环境下稳步健康发展，地方政府继续坚持房地产市场调控目标，不放松努力。

资料来源:北京晨报

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