高额利润！中央银行降低了标准！随着5500亿增量资金的到来，房地产市场是温

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预期的降价即将到来！ 3月13日晚，央行宣布RRR降息！房地产市场稳定的消息就要来了！ 突然！央行宣布RRR降息！释放5500亿元 中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融RRR目标下调，符合评估标准的银行RRR目标下调0.5至1个百分点。此外，合格的股份制商业银行将进一步下调1个百分点，以支持包容性金融贷款的发放。上述有针对性的RRR减持共释放了5500亿元的长期资金。

这是央行今年第二次宣布RRR降息，也是今年最后一次在元旦宣布RRR全面降息，释放约8000亿元长期资金。 普惠金融的目标缩减是什么？ 众所周知，存款准备金是银行和其他金融机构为保证客户提取存款和资金结算的需要而准备的，是存放在中央银行的存款。 一般来说，只要符合央行的相关考核标准，大中型银行可以享受0.5-1.5个百分点的存款准备金率优惠，而小银行可以享受1个百分点的存款准备金率优惠。 降低存款准备金率意味着银行减少向央行支付的资金，这样它们就可以腾出资金用于支持实体经济的贷款，这是刺激经济的手段之一。 房地产市场的上下游产业链自然是受益者之一。

RRR央行历年降息清单

那么，RRR降息对房地产市场意味着什么？ RRR两次降息将对房地产市场产生什么影响？ 从今年RRR第一次降息释放的资金量可以看出，这次的力度并不低于上次，RRR两次降息释放的资金约为1万亿元。RRR降息可以释放更多低成本的长期资金，这有利于降低金融机构的资本成本，从而降低民营企业、中小企业的融资利率。 RRR降息将极大地支持银行的流动性，并有助于随后放松银行贷款政策。 此外，我们绝不能忘记，RRR降息释放的资金将产生货币乘数效应。目前，中国的资本约为一至五万亿元，理论上可以产生五万亿元。

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两次RRR减税的叠加所造成的累积效应对各行各业都有很大好处，尤其是房地产行业。 与此同时，从历史的角度来看，只要RRR被压低，对房地产肯定是有利的。 对购房者而言，RRR降息释放的资金使银行资金充裕，购房者抵押贷款可以获得相对稳定的信贷价格，这可能会刺激银行给予购房者一些优惠利率。 毕竟，对大多数银行来说，房地产贷款仍然是高质量的信贷业务。 对于房地产企业而言，RRR降息有利于部分企业融资，但房地产调控政策仍限制房地产企业增加杠杆。RRR降息对那些大型房地产企业来说是一件好事，大量资金可以进入土地市场。

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但是，对于中小房企和融资渠道狭窄的企业来说，基本上没有影响，预计后续市场将继续有大鱼吃小鱼。 在城市层面，RRR第二次降息后，经济活力将在一定程度上升温，但城市分化更加严重。对于已经进入调整期的人口密集的一二线城市，首都将有所改善。加上刚刚需要的庞大人口和外来人口的流入，预计将会稳定和反弹。 然而，对于人口大量流失的三、四线城市，房地产市场很难走出低迷。 RRR降息后会有降息吗？ 除了降低RRR利率之外，降息可能也不远了。市场参与者认为，随着海外国家纷纷放松货币政策，中国货币政策边际宽松的外部约束已经缓解，今年RRR将进一步降息。特别是从最近可能的货币政策来看，3月份多边基金降息的可能性再次增加。 中泰证券首席经济学家李迅雷表示，货币政策工具(如中期贷款工具)仍有空的降息空间，但应该分阶段实施。如果通胀数据在3月份下降，那时降息可能会更安全。 中南财经政法大学数字经济研究所执行所长潘和林也认为，从国际金融市场、国内宏观经济和产业链来看，RRR仍应全面降息，降息幅度空。

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中信证券(CITIC Securities)首席固定收益分析师明明(Ming Ming)表示，除了RRR降息，降息可能不会太远，可能会在3月16日(下周一)实现。由于LPR已经与多边基金利率挂钩，在利率市场化的条件下，降低多边基金利率来引导LPR是实现成本降低的最平稳的途径。与此同时，考虑到需要对冲疫情和中美之间的利差空，一个更合适的降息时机已经到来。由于3月16日将有一个定期的多边基金操作，预计多边基金利率将下调5-10个基点，很有可能引导LPR在20日继续下调，释放一个更加“灵活和温和”的货币政策信号，朝着降低实体融资成本的目标取得进一步进展。 结束语 众所周知，美国股市最近大幅下跌，美联储可能会继续降息，甚至各国央行都在降息。 中国人民银行会跟进吗？ 我们不认为我们可以排除央行为了释放市场基金的流动性而直接降低基准存款利率的可能性。 然而，一旦中央银行以这种方式运作，将会给房地产市场带来巨大的好处，这不仅可以释放中央政府稳定房地产市场的强烈信号，还可以推高房价。 从市场预期来看，虽然受疫情影响，但在近期杨妈不断放水、各地调控不断放松的影响下，促销和交易在短期内可能会迎来积极的趋势，看看前两天戴口罩抢劫豪宅的深圳居民就知道了。 但是，我们必须清醒地认识到，"房而不炒"仍然是红线，短期内谁也动摇不了！ 来源:央视财经、中信经纬